LOTE EN VENTA EN DON TORCUATO TIGRE 10 m x 50 m
Terreno en venta
USD 90.000

LOTE EN VENTA EN DON TORCUATO TIGRE 10 m x 50 m

J. M. Reybaud 1800 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
492 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Torcuato, 492 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 183 contra USD 212 de la mediana (-13,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 212
Mediana m²
496 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 491,90 M EN VENTA EN DON TORCUATO, TIGRE Lote ubicado sobre la calle J. M. Reybaud al 1800, entre Bolivia y Brasil, en un sector residencial de Don Torcuato, partido de Tigre. Cuenta con una superficie total de 491,90 m, con aproximadamente 10 metros de frente por 50 metros de fondo. Sus dimensiones permiten proyectar una vivienda con jardín, pileta y amplios espacios exteriores. El terreno forma parte de un desarrollo subdividido bajo el régimen de propiedad horizontal, con reglamento de construcción propio y sin expensas. La zona cuenta con pavimento, alumbrado público y disponibilidad de redes de electricidad y gas, según antecedentes catastrales. Las conexiones particulares están sujetas a verificación. Una propiedad para quienes buscan desarrollar su proyecto de vivienda y contar con una importante superficie de terreno en un sector residencial de Don Torcuato en desarrollo. Ubicado sobre la calle J. M. Reybaud al 1800, entre Bolivia y Brasil, en un sector residencial de Don Torcuato, partido de Tigre. Con cercanía a la Ruta Provincial 202 (Av. Ángel T. de Alvear) y conexión con la Autopista Panamericana, dos vías importantes de acceso y circulación de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.611/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

J. M. Reybaud 1800, Don Torcuato, Buenos Aires

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