Terreno en venta

USD 1.400.000

= $ 2.135,4 M

Cuota UVA desde $ 12,1 M/mes · ingresos $ 48,5 M

EXELENTE LOTE DE 2.900 M2 DON TORCUATO

Autopista Panamericana S/N · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 2.934 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Torcuato, 2934 m², USD 1.400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente lote de 2.900 M2, para fraccion industrial o comercial sobre la Ruta Panamericana colectora oeste km.27,5. Ubicado entre los puentes General Belgrano y 202. Cercano a empresas de primera linea y ubicado en una excelente zona con conectividad y salida a la autopista panamericana. El lote cuenta con salida por tres calles, una de ellas la colectora oeste panamericana, lo cual permite acceso para la realización de maniobras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700

Precio del aviso: USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 33.880
Sellos y tasas~1%: USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.130.498/mes

Necesitas ingresos por $ 48.521.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Full · Colectora Oeste Acceso Norte Ramal Campana4 min · 261 m

Belgrano · Avenida General Manuel Belgrano11 min · 676 m

Fleet Group - Nave 4 · Avenida General Manuel Belgrano 302715 min · 979 m

Educacion · 10 en la zona

COLEGIO BABAR · inicial/primaria · privada5 min · 347 m

JARDIN MATERNAL BABAR NIÑOS · inicial · privada6 min · 375 m

COLEGIO BABAR · secundaria · privada6 min · 382 m

Espacios verdes

Plaza Latinoamerica14 min · 894 m

Salud

CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BELGRANO · centro de salud · publico10 min · 623 m

HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico15 min · 948 m

HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico15 min · 957 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Autopista Panamericana S/N, Don Torcuato, Buenos Aires

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