Terreno en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

INCREIBLE LOTE EN DON TORCUATO

Federico Lacroze 700 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 655 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Torcuato, 655 m², USD 80.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,8% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 122 contra USD 335 de la mediana (-63,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 335
Mediana m²: 644 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE EN ESQUINA 655,20 M² DON TORCUATO ZONA NORTE GRAN BUENOS AIRES Terreno estratégicamente ubicado sobre calle Federico Lacroze en Don Torcuato, zona residencial de alto potencial inmobiliario. Superficie total de 655,20 m² con excelente topografía y orientación, ideal para desarrollo inmobiliario o proyecto arquitectónico personalizado. La propiedad presenta condiciones óptimas para construcción, con perímetro regular y pendiente natural que facilita futuros emprendimientos. Zona consolidada con infraestructura urbana completa, cercana a principales vías de acceso, servicios públicos y equipamiento comercial. Oportunidad de inversión con potencial de valorización. Documentación catastral y dominial completamente saneada. Consulte condiciones específicas de edificabilidad con profesionales especializados. EN CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS LEGALES APLICABLES QUE REGULAN EL CORRETAJE INMOBILIARIO, TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DE LOS MARTILLEROS Y CORREDORES COLEGIADOS MARIA DE LA PAZ GUERRERO CUCICBA 5154 / GONZALO MARTIN GUERRERO CMCPSI 6271

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

150% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carnes Belcar · Avenida General Manuel Belgrano10 min · 658 m

Central de Sabores · Avenida del Libertador General San Martin12 min · 763 m

Pudong · Avenida del Libertador General San Martin 96713 min · 846 m

Educacion · 13 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica6 min · 377 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°42 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica6 min · 390 m

JARDIN DE INFANTES SANTA CLARA · inicial · privada6 min · 390 m

Espacios verdes

Plaza Boulevard Fernando Fader1 min · 81 m

Plazoleta 2 de Abril7 min · 462 m

Plaza Juan Domingo Peron9 min · 577 m

Salud

HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico15 min · 937 m

CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Federico Lacroze 700, Don Torcuato, Buenos Aires

Abrir en Google Maps