TERRENO VENTA DON TORCUATO IDEAL DESARROLLO INMO

Terreno en venta

USD 1.200.000

= $ 1.836,4 M

Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,7 M

TERRENO VENTA DON TORCUATO IDEAL DESARROLLO INMO

Ituzaingó 2700 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 4.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Torcuato, 4500 m², USD 1.200.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 267 contra USD 348 de la mediana (-23,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 1.495.000
Mediana precio/m²: USD 348
Mediana m²: 4159 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO EN DON TORCUATO, TIGRE. 4500M2 POSIBILIDAD DE CONSTRUCCION DESARROLLO INMOBILIARIO MULTIFAMILIAR 4800M2 VENDIBLES + 60 COCHERAS OPORTUNIDAD DESARROLLADORES ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD DISPONIBLE. CONSULTAR EXCELENTE UBICACIÓN A METROS DE COLECTORA ACCESO NORTE Y BOULOGNE SUR MER. ACCESO AL TERRENO POR CALLES ITUZAINGO Y GALLARDO. ESTUDIOS DE GRABACIÓN POLKA A METROS. TODOS LOS SERVICIOS DISPONIBLES.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600

Precio del aviso: USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 29.040
Sellos y tasas~1%: USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.431.653/mes

Necesitas ingresos por $ 41.726.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ituzaingó 2700, Don Torcuato, Buenos Aires

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