venta unico lote Don Torcuato barrio la arboleda

Terreno en venta

USD 168.000

+ ARS 400.000 de expensas

= $ 257,1 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

venta unico lote Don Torcuato barrio la arboleda

Balbastro 600 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 834 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Torcuato, 834 m², USD 168.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 201 contra USD 231 de la mediana (-12,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 231
Mediana m²: 775 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Venta unico lote en Barrio La Arboleda FACILIDADES: Financiación dueño directo Permuta automotores de su interes Excelente lote ubicado en el exclusivo Barrio Cerrado La Arboleda, una de las zonas más buscadas de Don Torcuato por su entorno arbolado, tranquilidad y rápido acceso a Panamericana. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas, control de acceso y bajas expensas, ideal para quienes buscan construir su casa en un entorno consolidado y familiar. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a colegios, centros comerciales, centros de salud y los principales accesos de Zona Norte. Medidas del lote: • Frente: 20,00 m • Lateral derecho: 42,35 m • Lateral izquierdo: línea quebrada de 22,82 m + 7,20 m + 4,59 m + 8,99 m • Ochava al frente conformada por curvas de 3,27 m y 17,03 m. • Total: 834 m2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844

Precio del aviso: USD 168.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.066
Sellos y tasas~1%: USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.460.431/mes

Necesitas ingresos por $ 5.841.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

71,4% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Full · Colectora Oeste Acceso Norte Ramal Campana6 min · 371 m

Belgrano · Avenida General Manuel Belgrano11 min · 704 m

Carrefour · Avenida Angel Torcuato de Alvear14 min · 900 m

Educacion · 12 en la zona

JARDIN MATERNAL BABAR NIÑOS · inicial · privada3 min · 214 m

COLEGIO BABAR · inicial/primaria · privada3 min · 215 m

COLEGIO BABAR · secundaria · privada4 min · 260 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BELGRANO · centro de salud · publico10 min · 648 m

HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico12 min · 775 m

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balbastro 600, Don Torcuato, Buenos Aires

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