venta terreno don Torcuato sobre 202 oportunidad
Terreno en venta
USD 610.000

venta terreno don Torcuato sobre 202 oportunidad

M.t. de Alvear 2000 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.377 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Torcuato, 1377 m², USD 610.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por encima de la mediana del set (USD 555.000). El m² de lote sale USD 443 contra USD 378 de la mediana (+17,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 555.000
Mediana precio/m²
USD 378
Mediana m²
1377 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad con facilidades de pago! El propietario evalúa financiar una parte del valor de la propiedad y puede aceptar vehículos en parte de pago, sujetos a evaluación y de su interés. Terreno en venta de 1.377 m² sobre Av. M.T. de Alvear (Ruta 202) – Don Torcuato Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Don Torcuato. El lote cuenta con 1.377 m², con 29,65 m de frente y 46,20 m de fondo, emplazado sobre la Ruta 202, con rápido acceso a Panamericana y excelente conectividad hacia CABA y los principales corredores de la zona. Ubicado en un entorno comercial consolidado, rodeado de comercios, servicios, centros de salud, instituciones educativas y espacios de entretenimiento, lo que garantiza gran visibilidad y un constante flujo de público. Ideal para desarrollos comerciales, gastronómicos, oficinas, consultorios, centros de servicios o proyectos de uso mixto, gracias a su excelente exposición y potencial de crecimiento. Características urbanísticas: Superficie: 1.377 m² Frente: 29,65 m Fondo: 46,20 m Distrito: C28 Área Central FOT: 3 FOS: 0,6 Una propuesta con gran potencial de desarrollo y valorización en una de las zonas más dinámicas de Don Torcuato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 653.005
Precio del aviso
USD 610.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.762
Sellos y tasas~1%
USD 6.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.319.736/mes

Necesitas ingresos por $ 21.278.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

M.t. de Alvear 2000, Don Torcuato, Buenos Aires

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