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venta terreno don Torcuato sobre 202 oportunidad
M.t. de Alvear 2000 · Don Torcuato, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.377 m²
Terreno en Don Torcuato, 1377 m², USD 610.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 9,9% por encima de la mediana del set (USD 555.000). El m² de lote sale USD 443 contra USD 378 de la mediana (+17,3%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 555.000
- Mediana precio/m²
- USD 378
- Mediana m²
- 1377 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 610.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.762
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.143
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 21.278.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
M.t. de Alvear 2000, Don Torcuato, Buenos Aires