Lote en venta Don Torcuato Tigre MULTIFAMILIAR
Terreno en venta
USD 159.000

Lote en venta Don Torcuato Tigre MULTIFAMILIAR

Federico Lacroze 1100 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Torcuato, 1750 m², USD 159.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,2% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 91 contra USD 312 de la mediana (-70,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 500.000
Mediana precio/m²
USD 313
Mediana m²
1884 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta Don Torcuato, Tigre • Ideal Inversor Renta anual del 7% SE ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Y FINANCIACION ****IDEAL INVERSOR**** para desarrollos multifamiliar o varios usos: COMERCIAL, SALUD, SANIDAD CONSULTORIOS EXTERNOS, IGLESIAS Y TEMPLOS, ESTACIONAMIENTO Lote de 1750 mts2 (25 mts de frente  x 70 mts de fondo) • Excelente ubicación, a una cuadra de Gral. Belgrano y a diez cuadras de Panamericana. Cerca a todos los accesos y lineas de colectivo. Zonificacion R2 E. Indicadores Urbanisticos: F.O.S. 0.60 F.O.T. 1.20 DENSIDAD NETA 140hab/Ha RETIROS FRENTE 3.00m FONDO (L – 15)/2 LATERAL 25% del ancho mayor o igual 2,50 m Uso Vivienda multifamiliar : Una vivienda cada 450 m2. Cuenta con instalación electrica, gas y agua.  Red interna de distribución de agua; con una bomba sumergible a 80 mts de profundidad. Mediarenas perimetrales de ladrillos y al frente portón de rejas. Posee una construcción con techo de losa, preparada para construir en primer piso; de 4 mts x 25 mts aproximadamente; actualmente dividida en seis (6) departamentos cada uno con su cocina y baño individual. Al fondo otro departamento de dos ambientes. RENTA ANUAL DEL 7% Tiene la  posibilidad de desarrollar varios departamentos. Resto del terreno libre para diseñar tu proyecto!!!!! Llámame para coordinar una visita. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.194/mes

Necesitas ingresos por $ 5.528.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
75,5% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carnes Belcar · Avenida General Manuel Belgrano5 min · 299 m
Belgrano · Avenida General Manuel Belgrano10 min · 657 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA CLARA · inicial · privada4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 PEDRO NORBERTO ARATA · inicial · publica9 min · 577 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica11 min · 681 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron3 min · 177 m
Plaza Boulevard Fernando Fader6 min · 403 m
Plazoleta 2 de Abril13 min · 844 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico11 min · 695 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BELGRANO · centro de salud · publico11 min · 707 m
CLINICA SAGRADO CORAZON DON TORCUATO · hospital/clinica · privado15 min · 948 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Federico Lacroze 1100, Don Torcuato, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 159.000
Terreno en venta
WhatsApp