Venta lote Torcuato 1.000 m2 Excelente ubicación

Terreno en venta

USD 230.000

= $ 352 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Venta lote Torcuato 1.000 m2 Excelente ubicación

Marcelo 1400 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 209 m²
Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Torcuato, 209 m², USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 475,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 1.100 contra USD 163 de la mediana (+574,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 163
Mediana m²: 245 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Espectacular lote de 1.000 m2. Excelente ubicación: a media cuadra de la Avenida Ángel Torcuato de Alvear por donde pasan varias líneas de colectivos. A 4 cuadras de la estación Don Torcuato del FFCC Belgrano Norte (Retiro • Villa Rosa) A metros del Centro comercial de Don Torcuato. Pileta. Casa a refaccionar desarrollada en 1 planta de 209 m2, que pueden ser utilizada o adaptada para el desarrollo de proyectos. Estudio parcelario finalizado. Financiamiento disponible hasta 35% mediante LENDAR. Simulá tu cuota en: www.lendar.com.ar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.999.400/mes

Necesitas ingresos por $ 7.997.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

52,2% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcelo 1400, Don Torcuato, Buenos Aires

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