VENTA DPTO 4 AMBIENTES BALCON TERRAZA D TORCUATO
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 37.000 de expensas

VENTA DPTO 4 AMBIENTES BALCON TERRAZA D TORCUATO

Almirante Brown 1600 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
79 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Torcuato, 4 ambientes, 72 m², USD 90.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,3% por debajo de la mediana del set (USD 153.301): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 2.046 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 153.301
Mediana precio/m²
USD 2.046
Mediana m²
76 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA Departamento 2 Dormitorios con amplio balcón y terraza – Don Torcuato Amplio departamento de 4 ambientes ubicado en el segundo piso por escalera, en un edificio de escala reducida, con solo 4 unidades y 2 departamentos por piso. Al ingresar, un cómodo hall de distribución nos conduce al amplio living comedor, un ambiente de muy buenas dimensiones, luminoso y ventilado, con salida a un balcón corrido de 7,07 m², orientado al Noroeste y con vista abierta al frente. La cocina independiente se destaca por sus generosas dimensiones, contando con buena entrada de luz y ventilación natural, además de una distribución funcional que permite aprovechar cómodamente el espacio. En el sector privado encontramos dos dormitorios de cómodas dimensiones, uno al frente y otro al contrafrente, junto a un baño completo con ducha y mampara. La propiedad se encuentra en buen estado general, con posibilidades de realizar algunas mejoras y actualizaciones para adaptarla al gusto del nuevo propietario. Como diferencial, la unidad cuenta además con una terraza de generosas dimensiones, un espacio adicional ideal para disfrutar al aire libre, armar un sector de descanso, plantas o reuniones. El edificio tambien cuenta con un jardin para uso compartido de las 4 unidades. Ubicado sobre Almirante Brown al 1600, en una zona consolidada de Don Torcuato, con una amplia variedad de comercios y servicios en las inmediaciones. La ubicación ofrece buena accesibilidad y practicidad para la vida cotidiana, con comercios de cercanía, gastronomía, farmacia y distintos servicios a pocos metros de la propiedad. A metros de la estacion de Tren de Don Torcuato de la linea Belgrano Norte. Coordina ya tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 794.542/mes

Necesitas ingresos por $ 3.178.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 1600, Don Torcuato, Buenos Aires

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