VENTA DEPTO POZO 1,2 Y 3 AMBIENTES DON TORCUATO

Departamento en venta

USD 67.796

= $ 104,1 M

Cuota UVA desde $ 591.241/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPTO POZO 1,2 Y 3 AMBIENTES DON TORCUATO

Avenida Angel Torcuato de Alvear 400 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Torcuato, 2 ambientes, 50 m², USD 67.796 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 63.398). El m² sale USD 1.356 contra USD 1.312 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 63.398
Mediana precio/m²: USD 1.312
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.576

Precio del aviso: USD 67.796
Escritura y honorarios~2%: USD 1.641
Sellos y tasas~1%: USD 678
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.241/mes

Necesitas ingresos por $ 2.364.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.949) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Angel Torcuato de Alvear 400, Don Torcuato, Buenos Aires

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