VENTA CASA 9 AMBIENTES BARRIO SAN JORGE TORCUATO
Casa en venta
USD 640.000
+ ARS 420.000 de expensas

VENTA CASA 9 AMBIENTES BARRIO SAN JORGE TORCUATO

Quintanilla 800 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 9 ambientes, 380 m², USD 640.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 156,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.684 contra USD 806 de la mediana (+108,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 806
Mediana m²
343 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 9 AMBIENTES EN BARRIO CERRADO SAN JORGE, DON TORCUATO, TIGRE. EXCELENTE CASA EN BARRIO CERRADO SAN JORGE, MUY BUENA UBICACIÓN A METROS DE PANAMERICANA, EN ZONA RESIDENCIAL TRIÁNGULO. LOTE CENTRAL, 42 METROS DE FRENTE. AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS. CONSTRUCCIÓN DE CALIDAD. MUROS EXTERIORES DE LADRILLO VISTO. TECHO EN PENDIENTES, CUBIERTA DE PIZARRA SAMACA ESPAÑOLA. PB: HALL DE INGRESO PRINCIPAL DOBLE ALTURA. TOILETTE. PLACARD DE RECEPCION. LIVING Y COMEDOR CON HOGAR A LEÑA, CON SALIDA A LA GALERÍA Y JARDIN. COCINA CON ISLA, COMEDOR DIARIO Y FAMILY ROOM INTEGRADOS. DESPENSA. DOBLE CIRCULACION. LAVADERO. DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO. PA: 3 DORMITORIOS TODOS EN SUITE Y ESTAR INTIMO/ESCRITORIO. SUITE PRINCIPAL: HALL DE DISTRIBUCIÓN, DORMITORIO CON SALIDA A BALCON. BAÑO COMPARTIMENTADO CON BAÑERA FRANCESA ANTIGUA Y BOX DE DUCHA, AMPLIO VESTIDOR DOBLE ALTURA. SEGUNDO DORMITORIO CON VESTIDOR Y ANTEBAÑO. TERCER DORMITORIO CON VESTIDOR Y ANTEBAÑO. LOS ULTIMOS DOS DORMITORIOS COMPARTEN BAÑO. ESCALERA AL SEGUNDO PISO: PLAYROOM O CUARTO DORMITORIO. BAULERA. SUM: PLANTA BAJA QUINCHO CON AIRE ACONDICIONADO SPLIT FRIO/CALOR. BAÑO COMPLETO. PLANTA ALTA AMPLIO SALÓN MÚLTIPLES USOS (PLAYROOM, CINE, GIMNASIO, QUINTO DORMITORIO). GALERÍA Y AMPLIO ESPACIO SEMICUBIERTO CON GAZEBO CON PARRILLA/COMEDOR/LIVING. PILETA CON BOMBA Y FILTRO AUTOMATIZADA. JARDÍN: AÑOSOS ARBOLES, PARQUIZACION Y DISEÑO DE ESTUDIO DE PAISAJISMO. ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO PARA DOS AUTOS. Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo. ESPECIFICACIONES TECNICAS DE CALIDAD: -MUROS DOBLES CON CAMARA DE AIRE -TECHO DE PIZARRA SAMACA ESPAÑOLA -CARPINTERIAS EXTERIORES DE ALUMINIO OSCILOBATIENTES Y GUILLOTINA -PISOS DE ROBLE AMERICANO BLANCO MACIZOS. -PISOS DE MARMOL CARRARA Y TRAVERTINO -CARPINTERIAS INTERIORES AMERICANAS MARCA HURD, HERRAJES KWIKSET, BISAGRAS DE BRONCE MACIZO -CLIMATIZACION FRIO-CALOR CENTRAL CON REGULACION INDEPENDIENTE SECTORIZADA POR AMBIENTES. SISTEMA VRF MARCA SAMSUNG -AIRES ACONDICIONADOS FRIO/CALOR (SUM) -HOGAR A LEÑA -BOMBA SUMERGIBLE -BOMBA PRESURIZADORA GRUNFOS 2 HP -SISTEMA CLOACAL SANINAR CON DOS POZOS CIEGOS -TRES TABLEROS DE DISTRIBUCION DE LUZ -DOS TERMOTANQUES ELECTRICOS 155 LITROS MARCA RHEEM -COCINA A GAS -PILETA BOMBA Y FILTRO AUTOMATIZADO -SISTEMA PREPARADO PARA RIEGO POR ASPERSION -DESPENSA -LUCES LED EN TODA LA VIVIENDA TE INVITAMOS A HACER TU RECORRIDO EN EL APARTADO TOUR VIRTUAL CON LAS FOTOS 360° El barrio Privado San Jorge desarrollado en 24 lotes está situado en la calle QUINTANILLA entre Colectora Panamericana Oeste (mano a Capital) y la calle Ituzaingó, Ciudad de Don Torcuato, partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. Dentro de la Ciudad de Don Torcuato, el barrio se encuentra situado en la zona residencial denominada El Triángulo, delimitada por la ruta 202, la Panamericana y la calle Buschiazzo. A dos cuadras del reconocido Babar Bilingual School. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.581.363/mes

Necesitas ingresos por $ 22.325.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Quintanilla 800, Don Torcuato, Buenos Aires

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