VENTA CASA 3 DORMIT PILETA JARDIN DON TORCUATO
Casa en venta
USD 389.000

VENTA CASA 3 DORMIT PILETA JARDIN DON TORCUATO

General Ricchieri 1600 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
343 m²
Sup. total
366 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 8 ambientes, 343 m², USD 389.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.134 contra USD 806 de la mediana (+40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 806
Mediana m²
342 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

NUEVO INGRESO!!! CASA DE ESTILO UNICO EN DON TORCUATO CON JARDIN, PILETA Y QUINCHO INDEPENDIENTE. Imponente propiedad desarrollada sobre un lote de 930 m2 con excelente entorno verde, que se destaca por su arquitectura de estilo castillo, con detalles en ladrillo a la vista, torres y un diseño que la convierte en una propiedad verdaderamente única en la zona. La casa cuenta con: • 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vista al jardin. 1 dormitorio extra en amplio altillo • Estudio o escritorio, ideal para home office • Amplio living y comedor principal • Cocina comedor funcional y luminosa. Balcon al frente con cerramiento para disfrutar un espacio acogedor todo el año. • Toilette de recepción • Lavadero independiente con salida al jardin. • Habitaciones secundarias con balcón. Uno con vista al frente y la otra con vista al jardin y la pileta. En el exterior se desarrolla un gran parque con: • Pileta de generosas dimensiones con solárium. Cuenta con bomba y filtro. • Espacios verdes consolidados y excelente privacidad Además, la propiedad posee un amplio quincho con parrilla, completamente independiente de la casa, que actualmente se encuentra subdividido con durlock ya que fue utilizado como vivienda. Este espacio cuenta con ingreso separado, lo que lo convierte en una excelente opción para: • Segunda vivienda • Espacio de trabajo Completa la propiedad un garage cubierto para 2 autos con portones automáticos y amplio espacio de guardado. Aspectos a destacar de la propiedad: • Aire acondicionado central. • Aberturas de madera de excelente calidad. • piso de parquet en el comedor principal. • Hogar en madera maciza o boiserie de madera aplicada. • Ventanales curvas tipo bow window en madera. • Detalles arquitectónicos con arcos ojivales que refuerzan el estilo de inspiración medieval de la propiedad. • Arquitectura de inspiración medieval con encantadores espacios curvos, carpintería de madera y vistas abiertas al jardín. Una casa ideal para quienes buscan carácter, amplitud y versatilidad, en una ubicación tranquila y residencial de Don Torcuato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 416.425
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1%
USD 3.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.370.545/mes

Necesitas ingresos por $ 13.482.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Ricchieri 1600, Don Torcuato, Buenos Aires

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