Venta Don Torcuato 2 casas en lote 10x45 c/verde
Casa en venta
USD 172.000

Venta Don Torcuato 2 casas en lote 10x45 c/verde

El Parque 200 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 6 ambientes, 120 m², USD 172.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 207.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.433 contra USD 1.704 de la mediana (-15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 207.500
Mediana precio/m²
USD 1.704
Mediana m²
124 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Dos casas independientes en un solo lote — ideal para vivir y rentar, o para familia ampliada Oportunidad en Don Torcuato: dos casas independientes en un lote de 10 x 45 metros, en una zona tranquila, arbolada y con excelente acceso a la Ruta 202 y la autopista. Casa principal (2005) Planta baja con living-comedor amplio, escritorio/dormitorio adaptable (puede abrirse para ampliar el living), cocina con comedor diario muy luminosa, baño con ducha, lavadero amplio con doble circulación, baño externo y espacio cubierto actualmente usado como taller — fácilmente convertible en quincho o cochera. Planta alta con dos dormitorios amplios y luminosos, ambos con placard. Casa secundaria (2021) Diseño moderno y muy funcional. Planta baja con living-comedor integrado y cocina apaisada luminosa, baño con ducha. Planta alta con dormitorio amplio con posibilidad de dividirse y generar un ambiente adicional. Servicios: Agua de pozo con bomba presurizadora Gas natural y agua corriente pasan por la puerta (actualmente con garrafa — conexión sencilla) 2 cocheras

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.126
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1%
USD 1.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.495.301/mes

Necesitas ingresos por $ 5.981.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Parque 200, Don Torcuato, Buenos Aires

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