VENTA DE CASA  DON TORCUATO ZONA HINDU
Casa en venta
USD 318.000

VENTA DE CASA DON TORCUATO ZONA HINDU

General Alvear 800 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 5 ambientes, 241 m², USD 318.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.320 contra USD 1.159 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.159
Mediana m²
207 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN DON TORCUATO ZONA HINDÚ CLUB CON PISCINA Y PARRILLA Excelente propiedad desarrollada en dos plantas ubicada sobre General Alvear, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar en familia. Con una superficie total de 250 m² construidos sobre un terreno de 522 m², la vivienda ofrece una distribución funcional y aprovechamiento óptimo de los espacios. La casa cuenta con cuatro habitaciones, una de ellas en suite, tres baños completos, amplio living y cómoda cocina, brindando la distribución ideal para la vida familiar. Complementan la propiedad dos cocheras de acceso directo. En el exterior destaca un cómodo jardín con piscina y parrilla, un espacio pensado para disfrutar del aire libre y compartir reuniones sociales durante todo el año. La construcción data del año 1996 y mantiene una estructura sólida. La ubicación en la zona de Hindú Club resulta estratégica, situándose a pocas cuadras de avenida principal con fácil acceso a comercios, servicios y establecimientos educativos de la zona. La proximidad a las principales vías de circulación facilita la conectividad con el resto de la ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de categoría con ambientes amplios, espacios exteriores versátiles y la tranquilidad que caracteriza a esta zona residencial consolidada. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 340.419
Precio del aviso
USD 318.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.696
Sellos y tasas~1%
USD 3.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.825.084/mes

Necesitas ingresos por $ 11.300.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Alvear 800, Don Torcuato, Buenos Aires

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