CASA EN VENTA DON TORCUATO - 5 AMB + QUINCHO 4 AMB
Casa en venta
USD 298.000

CASA EN VENTA DON TORCUATO - 5 AMB + QUINCHO 4 AMB

Manuel Obarrio 800 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
376 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 5 ambientes, 290 m², USD 298.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 282.500). El m² sale USD 1.028 contra USD 970 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 282.500
Mediana precio/m²
USD 970
Mediana m²
305 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES DON TORCUATO ZONA NORTE BUENOS AIRES Propiedad de 376 m² construidos ubicada estratégicamente sobre Manuel Obarrio en Don Torcuato, diseñada para familias que valoran espacios amplios y funcionales. Distribución arquitectónica moderna con 290 m² cubiertos, 86 m² semicubiertos y 500 m² de terreno, construida en 2011 con terminaciones de alta calidad. La propiedad ofrece una distribución versátil en dos plantas principales y espacios complementarios. Planta Baja: Living-comedor con excelente iluminación natural Cocina-comedor independiente Dormitorio • Escritorio Baño completo Acceso a galería exterior Planta Alta: Dormitorio principal en suite con vestidor Dos dormitorios adicionales con placares Baño completo Espacios Exteriores: Jardín parquizado con pileta de natación Quincho semicubierto con parrilla y horno de barro Dos cocheras con portones automáticos Lavadero exterior Cuarto de guardado Baño para la pileta Quincho Independiente: Desarrollado en dos plantas con living-comedor integrados Cocina Semi integrada Tres dormitorios (2 en planta baja y uno en planta alta) Baño completo Sala de estar en planta alta Características Diferenciales: Orientación Este-Oeste Aire acondicionado Chimenea Servicios de electricidad y gas Excelente estado de conservación Ubicación privilegiada con acceso inmediato a servicios, comercios y principales vías de circulación. Ideal para familias que buscan espacios versátiles y de alta funcionalidad. Coordinamos una visita? Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.590.527/mes

Necesitas ingresos por $ 10.362.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Obarrio 800, Don Torcuato, Buenos Aires

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