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CASA EN VENTA DON TORCUATO - 5 AMB + QUINCHO 4 AMB
Manuel Obarrio 800 · Don Torcuato, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 290 m²
- Sup. total
- 376 m²
Casa en Don Torcuato, 5 ambientes, 290 m², USD 298.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 282.500). El m² sale USD 1.028 contra USD 970 de la mediana (+5,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 282.500
- Mediana precio/m²
- USD 970
- Mediana m²
- 305 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 298.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.212
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.817
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.362.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Manuel Obarrio 800, Don Torcuato, Buenos Aires