Venta casa 5 ambientes Don Torcuato
Casa en venta
USD 184.000

Venta casa 5 ambientes Don Torcuato

Rincón 400 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 5 ambientes, 135 m², USD 184.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 219.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.363 contra USD 1.500 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
136 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa familiar de 5 ambientes en venta — Barrio Baires, Don Torcuato | 3 dormitorios | 2 baños | Cochera | Jardín | Parrilla | Este hogar ofrece todo lo que una familia necesita: amplios espacios interiores, jardín con árboles, mucha luz natural y sectores de entretenimiento que invitan a quedarse. Excelente calidad constructiva y mantenimiento impecable. La planta baja cuenta con living con chimenea, comedor, playroom, cocina completa, habitación principal en suite, segunda habitación con placard y baño completo. La planta alta suma una tercera habitación ideal para dormitorio, oficina, estudio o atelier. En el exterior encontrarás una galería techada con parrilla, jardín amplio con árboles maduros y espacio para disfrutar al aire libre en todas las estaciones. En el frente, cruzando el portón corredizo, te recibe una cochera con espacio para tres autos y además un depósito cerrado para guardar herramientas. La casa cuenta con calefacción por estufas a gas en los ambientes principales, fue pintada por completo hace un año. Agua corriente y cloacas. Lista para entrar a vivir. Una oportunidad única en un barrio consolidado y tranquilo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.972
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1%
USD 1.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.599.520/mes

Necesitas ingresos por $ 6.398.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Fleet Group - Nave 4 · Avenida General Manuel Belgrano 30273 min · 208 m
Luna · Avenida Boulogne Sur Mer4 min · 257 m
Autoservicio Sur-Mer · Avenida Boulogne Sur Mer4 min · 277 m
Educacion · 18 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica5 min · 338 m
INSTITUTO EL TELAR · adultos · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza Latinoamerica6 min · 356 m
Plaza Almirante Brown10 min · 616 m
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer12 min · 779 m
Salud · 4 en la zona
ASOCIACION CIVIL DOCE CASAS ASISTENCIA Y PREVENCION DE LAS ADICCIONES · clinica especializada · privado8 min · 523 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TIGRE (TIGRE) · centro de salud · publico12 min · 779 m
INSTITUTO UN LUGAR (HOGAR) · clinica especializada · privado12 min · 794 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rincón 400, Don Torcuato, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 184.000
Casa en venta
WhatsApp