VENTA CASA 5 AMBIENTES DON TORCUATO BARRIO COLCAS

Casa en venta

USD 165.000

= $ 252,5 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

VENTA CASA 5 AMBIENTES DON TORCUATO BARRIO COLCAS

Buenos Aires 600 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 190 m²
Sup. total: 236 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 5 ambientes, 190 m², USD 165.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 242.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 868 contra USD 1.331 de la mediana (-34,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 242.500
Mediana precio/m²: USD 1.331
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 14 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Casa en venta en el barrio Colcas – Don Torcuato Ubicada en una de las zonas más buscadas de Don Torcuato, esta propiedad combina confort, amplitud y una ubicación privilegiada. A pocos minutos de Panamericana, rodeada de plazas, colegios y todos los servicios que hacen más práctica la vida cotidiana. La casa se desarrolla en dos plantas y ofrece espacios amplios y luminosos: • Living y comedor • Cocina funcional, integrada y con buen espacio de guardado • Escritorio ideal para home office • Tres baños completos (uno en planta baja y dos en planta alta) • Cuatro dormitorios, uno de ellos en suite En el exterior, un lugar pensado para disfrutar en familia: * Quincho cerrado con parrilla * Patio con pileta * Cochera cubierta para dos autos Una casa lista para vivir y disfrutar. Agendá tu visita y vení a conocer tu próximo hogar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.446/mes

Necesitas ingresos por $ 5.737.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buenos Aires 600, Don Torcuato, Buenos Aires

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