VENTA CASA 5 AMBIENTES DON TORCUATO PARQUE PILETA

Casa en venta

USD 270.000

= $ 414,5 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

VENTA CASA 5 AMBIENTES DON TORCUATO PARQUE PILETA

Manuel Obarrio 1500 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 177 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 5 ambientes, 177 m², USD 270.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.525 contra USD 1.290 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.290
Mediana m²: 181 m²

Comparar con 24 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Hermosa casa con 3 dormitorios (uno en suite), puesta a nuevo. El dormitorio principal tiene hogar a leña. Living comedor y sala de estar, estudio o biblioteca con salamandra a leña. Impecable cocina a estrenar. 2 baños completos. Todos los ambientes dan al verde del frondoso parque y tienen estufas con tiro balanceado y aire acondicionado. Gran jardín parquizado, con sistema de riego. Piscina. 2 cocheras. La zona es súper segura, pero por si acaso tenés: Casilla de seguridad cruzando la calle Portón automático. Muro perimetral y alambrado olímpico Rejas en las ventanas Alarma... ¿qué más? Es tu momento de vivir en una quinta, a minutos de C.A.B.A. Como vivir de vacaciones. Espacio de sobra para las reuniones familaires o con amigos. ¡Llamanos ya para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1%: USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.354.637/mes

Necesitas ingresos por $ 9.418.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,3% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Obarrio 1500, Don Torcuato, Buenos Aires

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