Venta casa Torcuato Lote 1.000 m2 Pileta Quincho

Casa en venta

USD 230.000

= $ 352 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Venta casa Torcuato Lote 1.000 m2 Pileta Quincho

Marcelo 1400 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 209 m²
Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 5 ambientes, 209 m², USD 230.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 1.200 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.200
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 17 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa sobre espectacular lote de 1.000 m2. Venta apto crédito, dependiendo los requerimientos del Banco que otorga el crédito. Excelente ubicación: a media cuadra de la Avenida Ángel Torcuato de Alvear por donde pasan varias líneas de colectivos. A 4 cuadras de la estación Don Torcuato del FFCC Belgrano Norte (Retiro • Villa Rosa) A metros del Centro comercial de Don Torcuato. Gran parque con arboles frutales. Pileta. Casa a refaccionar desarrollada en 1 planta. Living comedor. Gran cocina con comedor diario. Lavadero. Sala de estar con salida al parque. Living comedor. Tres dormitorios, uno en suite. Otro baño completo. Amplio quincho con parrilla. Habitación de servicio. Altillo con espacio de guardado. Garaje cubierto para un auto y otro descubierto. Estudio parcelario finalizado. Financiamiento disponible hasta 35% mediante LENDAR. Simulá tu cuota en: www.lendar.com.ar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.999.531/mes

Necesitas ingresos por $ 7.998.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,7% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcelo 1400, Don Torcuato, Buenos Aires

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