VENTA CASA 5 AMB DON TORCUATO APTO CREDITO PILETA
Casa en venta
USD 230.000

VENTA CASA 5 AMB DON TORCUATO APTO CREDITO PILETA

Regina Pacini de Alvear 300 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
401 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 5 ambientes, 241 m², USD 230.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 954 contra USD 1.162 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.162
Mediana m²
211 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta casa 5 ambientes, muy luminosa, con jardin y piscina en Don Torcuato, barrio Hindu APTO CREDITO • AGRIMENSURA LISTA • PLANOS APROBADOS Desarrollada en dos plantas, sobre un lote de 400 m2, cuenta con: PB: Pequeño jardin delantero 2 cocheras, una descubierta y otra cubierta Living con hogar y dos ventanales tipo bow window que aportan mucha luz al ambiente Cocina independiente, muy amplia, con espacio para comedor, equipada con muebles alto y bajo mesada, con salida al jardín Baño completo Lavadero independiente PA: Hall de distribucion con mucha altura y luz natural 4 dormitorios, 3 de ellos con vista al jardín, con luz y ventilacion natural, todos con placares, que comparten un baño completo Master suite de grandes dimensiones, con balcón al frente, vestidor y baño completo en suite. El balcón tiene una hermosa vista verde al Club Hindu. EXTERIOR: Extenso jardin, parquizado, con una gran piscina Quincho con parrilla y baño completo Todos los ambientes son muy amplios y luminosos. Ideal para modernizar! Excelente ubicación, frente al Club Hindu, en una zona super residencial y tranquila, cercana a la estación de Don Torcuato (Tren Belgrano) y a metros de la Avenida Alvear con acceso a la Autopista Panamericana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.999.531/mes

Necesitas ingresos por $ 7.998.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Regina Pacini de Alvear 300, Don Torcuato, Buenos Aires

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