Casa de 4 amb en VENTA en Don Torcuato
Casa en venta
USD 135.000

Casa de 4 amb en VENTA en Don Torcuato

España 1300 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 4 ambientes, 140 m², USD 135.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,2% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 964 contra USD 1.486 de la mediana (-35,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.486
Mediana m²
136 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Casa de 4 ambientes en Don Torcuato, en una sola planta, con entrada de garage para dos autos, jardin y pileta. Casa funcional, con ambientes amplios, que consta de una cocina comedor integrada con salida a la galería semicubierta, en la cual encontramos un lavadero y un baño, en el fondo de la propiedad consta con espacio de guardado de aproximadamente 30m2, y pileta de 2 m2 por 3m2, en un jardin que invita al ocio y a los buenos momentos . En el interior de la propiedad, un pasillo de distribucion que permite el acceso a los 3 dormitorios, el baño competo y el living un living-comedor . Consta de agua por perforacion, gas natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.182.917/mes

Necesitas ingresos por $ 4.731.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España 1300, Don Torcuato, Buenos Aires

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