Casa en venta

USD 225.000

= $ 346,3 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

VENTA CASA 4 AMB PILETA DON TORCUATO

Ecuador 1900 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 240 m²
Sup. total: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 4 ambientes, 240 m², USD 225.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 938 contra USD 1.150 de la mediana (-18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.150
Mediana m²: 204 m²

Comparar con 11 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Don Torcuato | 4 ambientes | Pileta | Quincho | 3 cocheras Ubicada en la mejor zona residencial de Don Torcuato (calle Ecuador a mts de Balbastro), en un entorno tranquilo, y consolidado La propiedad se desarrolla sobre un lote de 548 m² y cuenta con 260 m² cubiertos, ofreciendo ambientes cómodos, espacios generosos y excelentes áreas exteriores. Se encuentra en muy buen estado de conservación y lista para habitar. Características principales: 548 m² de lote / 240 m² cubiertos 4 ambientes 3 baños + 2 toilettes Lavadero Amplio jardín parquizado Pileta Quincho Entrada para 3 autos Varias terrazas Calefacción por tiro balanceado Equipos de aire acondicionado Posibilidad de generar una habitación o espacio independiente

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863

Precio del aviso: USD 225.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.445
Sellos y tasas~1%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.967.055/mes

Necesitas ingresos por $ 7.868.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ecuador 1900, Don Torcuato, Buenos Aires

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