CASA VENTA 4 AMB DON TORCUATO PILETA PARRILLA
Casa en venta
USD 249.500

CASA VENTA 4 AMB DON TORCUATO PILETA PARRILLA

Leandro Nicéforo Alem 2100 · Don Torcuato, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 4 ambientes, 128 m², USD 249.500 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por encima de la mediana del set (USD 194.500). El m² sale USD 1.949 contra USD 1.493 de la mediana (+30,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,2% desde el 15/09/2026 (de USD 255.000 a USD 249.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 194.500
Mediana precio/m²
USD 1.493
Mediana m²
130 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA EN DON TORCUATO SOBRE DOBLE LOTE LOTE DE 20 METROS DE FRENTE POR 38 MST DE FONDO, muy buena distribución de la construcción, lo que permite privacidad y funcionalidad Hermoso Chalet en una planta, de construcción solida, con ambientes luminosos y ventilados, con aberturas amplias. Todas las habitaciones con placares y hermosos pisos de madera. Posee una buena distribucion interna, con ambientes muy amplios. Hermoso parque, bien pensado para una decoración que destacarían muchísimo la propiedad. También cuenta con una pileta, con las medidas justas que permiten el disfrute pero con poca demanda de mantenimiento. Galpón para guardado, con la posibilidad de uno modificarlo como vestuario Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.090
Precio del aviso
USD 249.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.038
Sellos y tasas~1%
USD 2.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.057

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.186.206/mes

Necesitas ingresos por $ 8.744.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 255.000USD 249.50003 de sept de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 255.000 → USD 249.500-2.16%

Ubicacion

Leandro Nicéforo Alem 2100, Don Torcuato, Buenos Aires

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