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CASA VENTA 4 AMB DON TORCUATO PILETA PARRILLA
Leandro Nicéforo Alem 2100 · Don Torcuato, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 128 m²
- Sup. total
- 163 m²
Casa en Don Torcuato, 4 ambientes, 128 m², USD 249.500 (comparada contra 12 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 28,3% por encima de la mediana del set (USD 194.500). El m² sale USD 1.949 contra USD 1.493 de la mediana (+30,5%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,2% desde el 15/09/2026 (de USD 255.000 a USD 249.500): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 12
- Mediana precio
- USD 194.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.493
- Mediana m²
- 130 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 249.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.038
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.057
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.744.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 15 de sept de 2026USD 255.000 → USD 249.500-2.16%
Ubicacion
Leandro Nicéforo Alem 2100, Don Torcuato, Buenos Aires