CASA VENTA 4 AMB DON TORCUATO PILETA PARRILLA
Casa en venta
USD 255.000

CASA VENTA 4 AMB DON TORCUATO PILETA PARRILLA

Leandro Nicéforo Alem 2100 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 4 ambientes, 128 m², USD 255.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.992 contra USD 1.500 de la mediana (+32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
130 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA EN DON TORCUATO SOBRE DOBLE LOTE LOTE DE 20 METROS DE FRENTE POR 38 MST DE FONDO, muy buena distribución de la construcción, lo que permite privacidad y funcionalidad Hermoso Chalet en una planta, de construcción solida, con ambientes luminosos y ventilados, con aberturas amplias. Todas las habitaciones con placares y hermosos pisos de madera. Posee una buena distribucion interna, con ambientes muy amplios. Hermoso parque, bien pensado para una decoración que destacarían muchísimo la propiedad. También cuenta con una pileta, con las medidas justas que permiten el disfrute pero con poca demanda de mantenimiento. Galpón para guardado, con la posibilidad de uno modificarlo como vestuario Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.223.824/mes

Necesitas ingresos por $ 8.895.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro Nicéforo Alem 2100, Don Torcuato, Buenos Aires

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