VENTA CASA 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA DON TORCUATO
Casa en venta
USD 480.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA DON TORCUATO

Manuel Obarrio 1200 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
1.605 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 4 ambientes, 168 m², USD 480.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 113,8% por encima de la mediana del set (USD 224.500). El m² sale USD 2.857 contra USD 1.359 de la mediana (+110,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 224.500
Mediana precio/m²
USD 1.359
Mediana m²
178 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN DON TORCUATO CON UN TERRENO DE 1600M2 (Jardin, parrilla, quincho y cancha de tenis) APTO CREDITO!! LA PROPIEDAD CUENTA CON: • 3 Dormitorios + dependencia • 3 Baños • 1 Toilette • Cocina comedor • Living comedor • Lavadero • Galeria con parrilla • Quincho • Pileta • Galpon • Cochera para 3 autos techados CARACTERISTICAS • Todos los dormitorios con aires acondicionados • 2 de los dormitorios en Semi suite, antebaño con doble bacha + bañera • Dormitorio principal (Master Suite: Gran vestidor) Baño completo con hidromasaje y Ducha. • Cocina con conexion para lavavajilla • Dormitorio de servicio + Baño completo • Galeria con parrilla • Jardin • Cancha de Tenis/ Basquet/ futbol (posibilidad) • Pileta en excelente estado • Quincho cerrado con doble parrilla, cocina, baño vestidor y un dormitorio • Calefaccion por radiadores • Caldera dual • Riego automatico • Porton automatico • Luz trifasica • Alarma • Cuenta con todos los servicios • Aberturas doble vidrio SE DESTACA • La calidad constructiva • Luminosidad • Espacialidad y distribucion de la propiedad • Ubicacion • M2 del terreno • Estado UBICACION Excelente entorno residencial, a metros del Hindú Club y de una plaza, con fácil acceso a Panamericana y cercanía a comercios, colegios y transporte público. INCLUYE 7 AIRES ACONDICIONADOS (no quedan los aires acondicionados tanto del living como de la cocina) Las medidas expresadas son aproximadas, no son exactas. LLAMANOS Y COORDINAMOS LA VISTA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.159.028/mes

Necesitas ingresos por $ 16.636.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Obarrio 1200, Don Torcuato, Buenos Aires

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