VENTA CASA 4 AMBIENTES CON PATIO DON TORCUATO

Casa en venta

USD 40.000

= $ 61,4 M

Cuota UVA desde $ 348.835/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES CON PATIO DON TORCUATO

Camacuá 3300 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 82 m²
Sup. total: 234 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 4 ambientes, 82 m², USD 40.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,7% por debajo de la mediana del set (USD 84.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 488 contra USD 1.094 de la mediana (-55,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 84.500
Mediana precio/m²: USD 1.094
Mediana m²: 81 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES 82m2 construidos + PATIO AMPLIO Y GALPON A RECICLAR. -82 m2 construidos sobre terreno de 234m2 totales -Living comedor -3 habitaciones espaciosas -Cocina independiente con techos altos y buena iluminación -Baño de excelentes dimensiones. -Amplio patio con variedad de arboles frutales, posibilidad de ampliación. -Galpón a reciclar al fondo. La unidad se encuentra completamente a reciclar, con grandes posibilidades de modernización. Es una verdadera oportunidad para adquirir una vivienda tamaño familiar a precio tierra. Ubicación estratégica, a solo 5 minutos de 202 y 7 de panamericana. Excelentes accesos, barrio en desarrollo. Ideal para inversión o vivienda propia. Toda su documentación se encuentra al día, cuenta con cloaca y todos los servicios. NO ES APTO CREDITO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

90% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camacuá 3300, Don Torcuato, Buenos Aires

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