Venta Casa multifamiliar a mts de Ruta 202

Casa en venta

USD 77.000

= $ 118,2 M

Cuota UVA desde $ 671.508/mes · ingresos $ 2,7 M

Venta Casa multifamiliar a mts de Ruta 202

Telemaco Sussini 1100 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 4 ambientes, 130 m², USD 77.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,2% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 592 contra USD 1.500 de la mediana (-60,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 135 m²

Comparar con 17 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD! SON 2 UNIDADES FUNCIONALES CONSTRUIDAS EN EL MISMO LOTE. PH PLANTA BAJA PH 4 AMBIENTES POSEE: • LIVING / COMEDOR • COCINA • 3 DORMITORIOS • BAÑO • PATIO PH PLANTA ALTA PH 4 AMBIENTES POSEE: • SALA DE ESTAR • LIVING COMEDOR • COCINA INTEGRADA CON DESAYUNADOR • PASILLO DE DISTRIBUCIÓN • 3 DORMITORIOS • BAÑO LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA UBICADA EN LA CALLE SUSSINI ENTRE ESTRADA Y REYBAUD A 100 MTS DE RUTA 202. SU EXCELENTE UBICACION BRINDA FACIL ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTE, A 7 CUADRAS SE ENCUENTRA EL CENTRO COMERCIAL DE LA CIUDAD Y LA ESTACION DE TREN BELGRANO NORTE. EN UN RADIO MENOR A 1000 MTS HAY 5 COLEGIOS Y LA PRINCIPAL PLAZA ESTRADA Y MUNICIPALIDAD. DISTINTOS CLUBES DEPORTIVOS COMO EL CAZA Y PESCA, HINDU CLUB Y POLIDEPORTIVOS. TAMBIEN ENCONTRARAS CLASICOS RESTAURANTES, CONFITERIAS Y CERVECERIAS DON TORCUATO NO PIERDE SU ESCENCIA DE BARRIO, SIENDO UNA CIUDAD TRANQUILA PARA VIVIR Y DISFRUTAR DE SUS ACTIVIDADES. POSIBILIDAD DE FINANCIAR. AGENDAS VISITA?

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1%: USD 770
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.508/mes

Necesitas ingresos por $ 2.686.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

46,8% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Telemaco Sussini 1100, Don Torcuato, Buenos Aires

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