HERMOSA Y AMPLIA CASA
Casa en venta
USD 199.000

HERMOSA Y AMPLIA CASA

General Alvear 1400 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 3 ambientes, 210 m², USD 199.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 948 contra USD 1.175 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.175
Mediana m²
180 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente vivienda construida hace 15 años, desarrollada sobre un lote de 10 x 40 mts, ubicada en Don Torcuato a 5 cuadras de la Ruta 202 y a 10 cuadras del Acceso Norte. Se encuentra en un muy buen barrio con lindas viviendas sobre calles asfaltadas y mucha iluminación. Al frente de la propiedad hay 2 departamentos tipo dúplex ideales para renta, cada uno con entrada y servicios totalmente independientes y cochera propia. Las unidades cuentan en planta baja con cocina comedor integrada y toilette con vanitory, en planta alta se encuentra el dormitorio principal con baño completo. Cada dúplex posee patio trasero independiente y sector de lavadero, garantizando funcionalidad y privacidad. La propiedad ofrece un gran espacio libre con posibilidad de construir una pileta de natación, amplio jardín y un sector edificado de forma independiente ideal para taller, sala de reuniones, playroom etc.- La vivienda principal nos ofrece entrada de cochera independiente, galería de entrada cubierta con parrilla y toilette , cocina comedor y dormitorio con baño completo y un entrepiso, opción segundo dormitorio o escritorio. Oportunidad ideal para familias con niños y para quienes buscan combinar vivienda con renta o vivienda multifamiliar.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear9 min · 560 m
El Rincon9 min · 577 m
Panificadora Tigre · Avenida Angel Torcuato de Alvear9 min · 578 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica8 min · 516 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada8 min · 541 m
INSTITUTO MARCELO TORCUATO DE ALVEAR · primaria · privada9 min · 557 m
Espacios verdes
Plaza Alvear8 min · 493 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico7 min · 430 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico8 min · 482 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 576 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Alvear 1400, Don Torcuato, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 199.000
Casa en venta
WhatsApp