Casa en venta

USD 110.000

= $ 168,9 M

Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA CASA DON TORCUATO

Arata 800 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 3 ambientes, 100 m², USD 110.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 967 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 967
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en una planta ubicada en la calle Arata en Don Torcuato sobre terreno de 325m2. Cuenta con 2 dormitorios, living comedor, cocina y lavadero. Extenso jardín en el fondo y uno pequeño en el frente. Hay una construcción en estado de construcción avanzado con la carpeta, cañerías, desagües y loza hecha, para continuar la construcción y poder gestionar PH del mismo. Muy buena ubicación a pocas cuadras de la 202 y con fácil acceso a la panamericana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

Belgrano · Avenida General Manuel Belgrano9 min · 600 m

Full · Colectora Oeste Acceso Norte Ramal Campana10 min · 650 m

Carnes Belcar · Avenida General Manuel Belgrano11 min · 730 m

Educacion · 18 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº921 PEDRO NORBERTO ARATA · inicial · publica8 min · 504 m

JARDIN MATERNAL BABAR NIÑOS · inicial · privada9 min · 573 m

JARDIN DE INFANTES Nº922 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica9 min · 580 m

Espacios verdes

Plaza Alvear10 min · 614 m

Plaza Juan Domingo Peron15 min · 929 m

Salud · 7 en la zona

HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · clinica especializada · publico6 min · 379 m

CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BELGRANO · centro de salud · publico9 min · 558 m

HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico9 min · 600 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arata 800, Don Torcuato, Buenos Aires

Abrir en Google Maps