Departamento en venta

USD 350.000

+ ARS 725.000 de expensas

= $ 540,4 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 4 ambientes

Departamento en Venta o Alquiler de 4 Ambientes con Cochera en El Nuevo Quilmes, Parque Linea

Avenida Caseros 1751 · Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuevo Quilmes, 4 ambientes, 100 m², USD 350.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento en Venta o en Alquiler de 4 ambientes con cochera en las Residencias del Nuevo Quilmes, Parque Lineal! El mismo cuenta con cocina comedor con caldera, artefacto de cocina, baño y ante baño, 4 dormitorios, uno con vestidor y los demás con placard, cochera en subsuelo, complejo con galería y parrilla, vestuarios, pileta y seguridad. En las Expensas se incluyen los servicios de Luz y Gas. Cuenta con una cochera en subsuelo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.070.003/mes

Necesitas ingresos por $ 12.280.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Caseros 1751, Nuevo Quilmes, Don Bosco, Buenos Aires

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