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Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 213 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Departamento en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Departamento en Venta en Don Bosco, Quilmes, G.B.A. Zona Sur

Carabelas 2700 · Don Bosco, Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 59 m², USD 140.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.373 contra USD 2.121 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.121
Mediana m²
66 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Don Bosco

Descripcion

Frente al Parque Lineal Don Bosco • Exterior a Nuevo Quilmes • 2do piso al contrafrente, muy luminoso • Estar comedor con amplio balcón con hermosa vista, cocina integrada, toilette, baño completo y 2 dormitorios (1 c/placard). Espacio guarda coche cubierto al frente. Sistema de aire acondicionado y calefacción central individual. Piscina de uso común. Excelente estado. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.107/mes

Necesitas ingresos por $ 4.840.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Don Bosco

Mediana del barrio
USD 128.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Don Bosco es USD 128.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Carabelas 2700, Don Bosco, Don Bosco, Buenos Aires

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