VENTA DEPARTAMENTO DON BOSCO
Departamento en venta
USD 95.000

VENTA DEPARTAMENTO DON BOSCO

Los Robles 0 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
276 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 118 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,6% por debajo de la mediana del set (USD 389.886): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 805 contra USD 3.644 de la mediana (-77,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 389.886
Mediana precio/m²
USD 3.644
Mediana m²
104 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMB CON COCHERA PARQUE Y TERRAZA EN DON BOSCO LA PROPIEDAD • Dos dormitorios • Living comedor • Cocina comedor • Baño completo • Dos balcones • Terraza propia • Cochera doble con baulera • Jardín • Sup. lote 158 m2 • Sup cubierta 118 m2 • Sup. jardín 86 m2 • Sup. cochera 74 m2 • Sup. terraza 116 m2 DESCRIPCION Presentamos este amplio departamento de 3 ambientes de 118 m2, que se desarrolla en un segundo piso. En planta baja se encuentra la cochera, en la cual entran 2 o 3 autos y que tambien se utiliza como baulera o taller. Desde la cochera accedemos al parque, una fracción propia de terreno de aprox 86 m2 Accediendo al depto en el segundo piso nos encontramos con un depto de época, pero en un excelente estado de conservación y mantenimiento. Cocina comedor con acceso al balcón trasero. Un amplio living comedor con acceso a los dos dormitorios, al baño completo y al balcón del frente. Además cuenta con una despensa lavadero desde donde se accede a la terraza propia, que tiene toda la superficie del depto, aprox. 116 m2 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.423/mes

Necesitas ingresos por $ 3.329.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Robles 0, Don Bosco, Buenos Aires

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