DPTO 3 AMB VENTA NUEVO QUILMES COCHERA PERMUTA
Departamento en venta
USD 270.900
+ ARS 400.000 de expensas

DPTO 3 AMB VENTA NUEVO QUILMES COCHERA PERMUTA

Avenida Caseros 1700 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 70 m², USD 270.900 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 3.870 contra USD 3.521 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 3.521
Mediana m²
69 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EN VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE CATEGORÍA CON BALCÓN, COCHERA Y AMENITIES. UBICADO EN COMPLEJO NUEVO QUILMES RESIDENCIAS. ACEPTA PERMUTA LICING COMEDOR COCINA INDEPENDIENTE BALCÓN 2 DORMITORIOS (1 en suite) BAÑO COMPLETO EN SUITE TOILETTE COCHERA Moderno, luminoso y con detalles de categoría, este departamento ubicado en piso 6, se destaca por su hermosa vista y excelente entrada de luz natural en todos sus ambientes. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor con salida directa a un balcón de cómodas dimensiones, ideal para disfrutar del aire libre. La propiedad cuenta con toilette de recepción, cocina independiente totalmente equipada, con muebles de bajo mesada y alacena, muebles hecho a medida con materiales de primera calidad y excelente funcionalidad. Dispone de dos dormitorios, ambos con placares de gran tamaño, destacándose la habitación principal en suite, con baño completo y terminaciones premium. El departamento ofrece calefacción por losa radiante, pisos de porcelanato, carpinterías símil madera y aberturas con doble vidrio hermético (DVH), garantizando confort térmico y acústico. Una propiedad moderna, lista para habitar, pensada para quienes buscan calidad, diseño y una ubicación privilegiada dentro de uno de los desarrollos más destacados de la zona. EDIFICIO, AMENITIES Y SEGURIDAD Complejo de categoría frente a Barrio Nuevo Quilmes e ingreso directo a centro comercial Nuevo Quilmes Plaza. Seguridad las 24 horas. Amenities de alta calidad del complejo. El complejo cuenta con acceso directo al Centro comercial Nuevo Quilmes Plaza, que además ofrece una gran propuesta gastronómica, de abastecimiento, de salud, entretenimiento y cuenta con un edificio de oficinas. Ubicado estratégicamente sobre Av. Caseros, en el Km 17 de la Autopista Buenos Aires • La Plata, este exclusivo complejo ofrece una conexión inigualable con los principales puntos de la ciudad: • A solo 15 minutos de Puerto Madero. • A 20 minutos de CABA. • A 10 minutos del centro de Quilmes. • A 4 minutos del acceso a la autopista en Bernal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.999
Precio del aviso
USD 270.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.556
Sellos y tasas~1%
USD 2.709
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.834

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.376.644/mes

Necesitas ingresos por $ 9.506.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Caseros 1700, Don Bosco, Buenos Aires

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