VENTA DPTO 3 AMB CON PATIO- COCHERA PARQUE LINEAL
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 250.000 de expensas

VENTA DPTO 3 AMB CON PATIO- COCHERA PARQUE LINEAL

Av Caseros y Calle Carabelas 1700 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 65 m², USD 239.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 3.677 contra USD 2.247 de la mediana (+63,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.247
Mediana m²
62 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes con patio cochera a estrenar – PARQUE LINEAL DON BOSCO FRENTE AL CENTRO COMERCIAL QUILMES PLAZA Moderno y luminoso departamento de 3 ambientes en una ubicación privilegiada, frente al centro comercial Quilmes Plaza y a pocos metros del Parque de las Líneas, perfecto para quienes buscan combinar confort, accesibilidad y espacios verdes. La unidad cuenta con amplio living comedor con cocina integrada, ventilación cruzada que aporta frescura y luminosidad en todos los ambientes, dos dormitorios con placard y un baño completo con terminaciones de primera calidad. Incluye cochera cubierta. El edificio ofrece amenidades exclusivas: Sector de jacuzzi Piscina Cocheras techadas Guardado de bicicletas Todas las unidades están equipadas con: Preinstalacion de A/A y calefacción por radiadores con Caldera Peisa Dual Amoblamientos de primera calidad Carpinterías con gran confort térmico Amplias aberturas que permiten excelente ingreso de luz y vistas privilegiadas Excelente calidad constructiva y diseño contemporáneo pensado para la vida urbana. Propiedad a estrenar, lista para habitar y disfrutar. Una oportunidad única para vivir con todo el confort y la mejor vista de la zona. Consultanos para más información. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.084.290/mes

Necesitas ingresos por $ 8.337.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Caseros y Calle Carabelas 1700, Don Bosco, Buenos Aires

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