VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES - MACONDA DON BOSCO
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 300.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES - MACONDA DON BOSCO

Avenida Caseros 2400 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 3 ambientes, 83 m², USD 215.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 2.590 contra USD 2.590 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.590
Mediana m²
80 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON ESPACIO GUARDACOCHES EN MACONDA XXVI DON BOSCO Descubrí este moderno departamento de 3 ambientes ubicado en el 2° piso del edificio Maconda XXVI, un desarrollo pensado para quienes buscan comodidad, diseño y amenities para disfrutar todos los días. Al ingresar nos recibe un amplio y luminoso living comedor con salida a un gran balcón. La cocina se encuentra semi integrada y cuenta con muebles de alacena, bajo mesada y espacio para el lavarropas, logrando un ambiente funcional y moderno. Además, dispone de toilette de recepción. Un pasillo distribuidor conduce al sector privado de la vivienda, donde encontramos un dormitorio con placard y baño en suite, el dormitorio principal, que cuenta con vestidor y baño en suite y un espacio adicional ideal para home office, escritorio o sala de lectura. La unidad incluye espacio guardacoches. Características de la unidad * 83 m² cubiertos y 8 m² de balcón. * Puerta de ingreso de seguridad. * Aberturas de aluminio con DVH. * Preinstalación para aire acondicionado. * Piso de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes. * Griferías de primera línea para baños y cocina. * Frentes e interiores de placard completos. * Calefacción por losa radiante en todos los ambientes. Sobre el complejo: * Piscina * SUM * Gimnasio * Sala de coworking * Parrillas * Cancha de fútbol/básquet * Juegos para niños Ubicación: * Caseros 2400, Don Bosco * a minutos del Shopping Nuevo Quilmes Plaza. * a pocos minutos del acceso sudeste. * A pocos minutos de la subida a la autopista Bs. As. • La Plata. Las grandes decisiones empiezan con una visita. ¿Coordinamos? Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.874.989/mes

Necesitas ingresos por $ 7.499.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Caseros 2400, Don Bosco, Buenos Aires

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