DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PARQUE LINEAL EN VENTA
Departamento en venta
USD 97.850
+ ARS 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PARQUE LINEAL EN VENTA

Carabelas 2200 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 2 ambientes, 54 m², USD 97.850 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.812 contra USD 2.075 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 2.075
Mediana m²
49 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Veltri CMQ 805 / EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 196 • Contacto: Alejandra Nicotera DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN DÚPLEX | NUEVO QUILMES EXTERNO Excelente Ubicación: Carabelas al 2000, 3M10, depto 5, con excelente luminosidad y vistas abiertas al parque. Acepta financiación: anticipo USD 58.710 (60%) + 60 cuotas de USD 812,48 Características: • Cocina integrada con gran ventanal • Estar–comedor / living • Toilette de recepción • Dormitorio con vestidor • Baño completo Por el momento, las expensas incluyen los servicios de Edesur, ABL, seguro, AySA, seguridad, entre otros. Hasta tanto se concrete la subdivisión correspondiente, los gastos comunes serán distribuidos proporcionalmente según los metros cuadrados de cada unidad. Coordiná una visita y conocé esta excelente oportunidad. . . . Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.749
Precio del aviso
USD 97.850
Escritura y honorarios~2%
USD 2.368
Sellos y tasas~1%
USD 978
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.553

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 860.842/mes

Necesitas ingresos por $ 3.443.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.463) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carabelas 2200, Don Bosco, Buenos Aires

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