Casa 5 ambientes en venta con terraza Don Bosco
Casa en venta
USD 69.000

Casa 5 ambientes en venta con terraza Don Bosco

Timoteo Gordillo 0 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 5 ambientes, 124 m², USD 69.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 79.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 653 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 79.450
Mediana precio/m²
USD 653
Mediana m²
122 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Timoteo Gordillo 47, Don Bosco, Quilmes En venta casa con 4 ambientes en dos plantas en Don Bosco a pocas cuadras de la estación de tren. La propiedad tiene amueblamiento Virtual con IA • es solo a modo ilustrativo y para visualizar el potencial de los espacios. -IDEAL INVERSOR Respecto de la propiedad: Planta baja: living recibidor super amplico con vista al frente cocina separa comedor diario baño completo 3 dormitorios patio Segunda planta: 4to dormitorio terraza lugar de guarda o posible estudio Las medidas y superficies consignadas en la presente, son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos, son los que surgen del título de propiedad. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de Lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
127,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Timoteo Gordillo 0, Don Bosco, Buenos Aires

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