VENTA CASA 5 AMB CON JARDÍN Y COCHERA EN DON BOSCO
Casa en venta
USD 199.000

VENTA CASA 5 AMB CON JARDÍN Y COCHERA EN DON BOSCO

Calle 262 2300 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
322 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 5 ambientes, 172 m², USD 199.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.157 contra USD 975 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 975
Mediana m²
165 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA CON 3 DORMITORIOS, OFICINA, JARDÍN Y COCHERA EN DON BOSCO UBICACIÓN Y ENTORNO: Calle 262 N° 2329, Don Bosco, Quilmes. Propiedad ubicada en una zona residencial de Don Bosco, con buena conectividad y cercanía a comercios, servicios y principales accesos de la zona. INMUEBLE: Casa desarrollada en distintos niveles, con una distribución funcional y espacios tanto interiores como exteriores. En planta baja, el ingreso principal conduce al living. En este nivel también se encuentra una oficina, ideal para quienes necesitan contar con un espacio de trabajo, estudio o ambiente adicional dentro de la propiedad. La planta baja cuenta además con cocina comedor equipada con alacena, mesada y bajo mesada, brindando un espacio cómodo y funcional para el uso diario. En este mismo nivel, la propiedad dispone de un lavadero independiente. En el exterior, la casa dispone de un gran jardín y entrada para vehículos. En el primer piso se desarrolla el sector privado de la propiedad, compuesto por tres dormitorios, un baño completo y balcón. Además, la propiedad cuenta con cochera ubicada en subsuelo, brindando un espacio independiente para el guardado del vehículo. Una propiedad con ambientes cómodos y versátiles, ideal para una familia que busca amplitud, espacios exteriores y un ambiente adicional destinado a oficina o estudio. PRECIO: U$S 199.000.- La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221 / GISELLE CRETS CPI 9393.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
44,3% anual
Alquiler esperable
USD 7.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 262 2300, Don Bosco, Buenos Aires

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