VENTA CASA 4 AMBIENTES EN DON BOSCO
Casa en venta
USD 229.999

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN DON BOSCO

Agustín Álvarez 100 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
282 m²
Sup. total
322 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 4 ambientes, 282 m², USD 229.999 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 249.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 816 contra USD 1.041 de la mediana (-21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 249.900
Mediana precio/m²
USD 1.041
Mediana m²
240 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

AGUSTÍN ALVAREZ 109 • DON BOSCO ESTE APTA CRÉDITO CASA DISTRIBUIDA EN 3 PLANTAS. PLANTA BAJA: LIVING • COMEDOR • COCINA • LAVADERO • TOILETTE • PATIO. SEGUNDA PLANTA: 3 DORMITORIOS • 2 BAÑOS. SUBSUELO: ESCRITORIO • BAÑO • SALA DE MAQUINAS • COCHERA 3 AUTOS. POSIBILIDAD DE PERMUTA POR DEPTO O CASA 4 AMB EN QUILMES CENTRO O ALREDEDORES. TAMBIEN ACEPTA LOTE EN BARRIO CERRADO PLANTA SUBSUELO: • Cochera cubierta para 3 autos • Escritorio o dependencia de servicio • Baño completo con ducha • Sala de maquinas PLANTA BAJA: • Living con ventanal al frente • Toilette de recepción • Amplio living comedor • Cocina con amoblamiento, barra desayunadora y lavadero incorporado • Comedor diario • Patio en desnivel con amplia parrilla PLANTA ALTA: • Dos dormitorios amplios con placares y ventana al frente • Baño completo • Dormitorio principal en suite , con vestidor y baño con hidromasaje • Bohardilla AMPLITUD Y FUNCIONALIDAD UNA CASA PENSADA PARA EL CONFORT CONSTRUCCIÓN DE CALIDAD La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, posee pisos de madera tarugada y mármol travertino en living, amoblamiento de cocina en cedro, mármol de carrara en toilette y aberturas en madera. Posee calefacción por caldera sectorizada en cada ambiente. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Esta ubicada en la calle Agustín Álvarez entre calle Roca y Chiclana, en cercanía al Shopping Nuevo Quilmes. Transporte público en cercanía Estación Don Bosco, líneas de colectivos 324, 159. MEDIDAS: SUP CUB: 282 mts SUP DESC: 30 mts LOTE: 183 mts Las medidas son aproximadas, las definitivas serán las que surjan del Título de Propiedad. No te pierdas el video de la propiedad ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer en persona esta excelente oportunidad! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí https://www.lendar.com.ar/quiero-un-préstamo/#simulador La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.214
Precio del aviso
USD 229.999
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.997.562/mes

Necesitas ingresos por $ 7.990.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agustín Álvarez 100, Don Bosco, Buenos Aires

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