Casa en venta 4 amb cochera y jardin
Casa en venta
USD 89.900

Casa en venta 4 amb cochera y jardin

Maipú 1000 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
204 m²
Sup. total
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 4 ambientes, 204 m², USD 89.900 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 441 contra USD 1.111 de la mediana (-60,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
190 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa casa en venta ubicada en Don Bosco, Bernal, en un entorno tranquilo y residencial. La propiedad cuenta con porch de entrada y cochera para dos autos. Al ingresar, se encuentra una cómoda sala de estar/living, cocina comedor, dos habitaciones y baño completo. Dispone además de lavadero independiente y baño exterior. En el exterior se destaca un amplio patio/jardín con espacio verde, ideal para disfrutar al aire libre, con quincho y depósito, perfectos para reuniones y guardado. En planta alta, la casa ofrece una habitación completa con baño en suite, brindando mayor privacidad y comodidad. Una propiedad funcional y bien distribuida, ideal para familia, con excelentes espacios interiores y exteriores. Coordina tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.790/mes

Necesitas ingresos por $ 3.123.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
78,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maipú 1000, Don Bosco, Buenos Aires

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