Venta casa 4 amb Pileta, quincho cochera Don Bosco
Casa en venta
USD 195.000

Venta casa 4 amb Pileta, quincho cochera Don Bosco

Avenida Caseros 2400 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 4 ambientes, 200 m², USD 195.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 224.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 975 contra USD 1.333 de la mediana (-26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 224.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
168 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Es una casa de dos plantas con cochera y pileta Entramos por un hall de recepción y tenemos una sala de estar que se comunica con un living con visuales a la pileta y el jardín. Luego tenemos una cocina comedor diario con un gran ventanal al jardín con grandes desniveles. La cocina es concepto abierto y con desayunador. En la planta baja hay dos dormitorios amplios con un baño completo En la planta alta hay dos dormitorios con un baño completo y un playroom. En la planta baja tenemos a las salida de la cochera el lavadero y el tercer baño para la pileta y funciona como baño de servicio. La cochera es semi cubierta y también se usa como quincho En la cochera entran 4 /5 autos. Tiene acceso por dos calles, es una casa de los años 2000 muy moderna!!! Excelente acceso a la autopista. Arqta. Andrea Maturo *Precio COMPETITIVO. PIDA SU VISITA HOY ! Mañana puede ser tarde. No dude EN CONSULTAR si necesita vender para comprar, también podemos asesorarlo de manera integral. “En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.” *Medidas, características y gastos aproximados, mencionados como referencia. "El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas” * Accede a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en Lendar lendar.com.ar * Corredor matriculado Flavia Jalif CUCICBA 9116 Corredor matriculado Raúl Broncano CMPCAL 40 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas". Ver menos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.693.593/mes

Necesitas ingresos por $ 6.774.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
45,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Caseros 2400, Don Bosco, Buenos Aires

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