CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN DON BOSCO CON JARDIN

Casa en venta

USD 239.000

= $ 371,5 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN DON BOSCO CON JARDIN

Chiclana 900 · Don Bosco, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 240 m²
Sup. total: 433 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 4 ambientes, 240 m², USD 239.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,9% por debajo de la mediana del set (USD 700.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 996 contra USD 3.013 de la mediana (-66,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 12/09/2026 (de USD 249.900 a USD 239.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 700.000
Mediana precio/m²: USD 3.013
Mediana m²: 244 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa 4 ambientes en venta – Chiclana al 960, Don Bosco, Quilmes. USD239.000 ¡Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, amplitud y un entorno residencial de calidad! Ubicada en una de las zonas más tranquilas de Don Bosco, esta propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y es apta crédito, lista para mudarse y disfrutar. Características principales: * 4 ambientes. * 3 dormitorios. * 1 baño completo. * 2 toilettes. * Amplio living. * Comedor. * Cocina-comedor. * Quincho ideal para reuniones. * Jardín con pileta. * Cochera. * 240 m² cubiertos. * 355 m² de terreno. * 183 m² descubiertos. * Apta crédito. *Espacio guardacoches *Cuenta con camara de seguridad y alarma Ubicación privilegiada: * A pocos minutos de la Estación Don Bosco (Línea Roca). * Rápido acceso a las líneas de colectivo 85, 98, 266 y 324. * Cercana al centro comercial de Don Bosco y a Nuevo Quilmes Plaza. * Próxima a la Universidad Nacional de Quilmes. * Con fácil acceso a colegios, supermercados, centros de salud y una amplia variedad de comercios. Una propiedad que combina espacios amplios, confort y una excelente ubicación, ideal para familias que buscan calidad de vida con todos los servicios al alcance.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850

Precio del aviso: USD 239.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.784
Sellos y tasas~1%: USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.357/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

29,1% anual

Alquiler esperable

USD 5.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total

12 de sept de 2026USD 249.900 → USD 239.000-4.36%

Ubicacion

Chiclana 900, Don Bosco, Buenos Aires

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