CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN DON BOSCO CON JARDIN
Casa en venta
USD 249.900

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN DON BOSCO CON JARDIN

Chiclana 900 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 4 ambientes, 240 m², USD 249.900 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 229.999). El m² sale USD 1.041 contra USD 816 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 229.999
Mediana precio/m²
USD 816
Mediana m²
216 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa 4 ambientes en venta – Chiclana al 960, Don Bosco, Quilmes. ¡Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, amplitud y un entorno residencial de calidad! Ubicada en una de las zonas más tranquilas de Don Bosco, esta propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y es apta crédito, lista para mudarse y disfrutar. Características principales: * 4 ambientes. * 3 dormitorios. * 1 baño completo. * 2 toilettes. * Amplio living. * Comedor. * Cocina-comedor. * Quincho ideal para reuniones. * Jardín con pileta. * Cochera. * 240 m² cubiertos. * 355 m² de terreno. * 183 m² descubiertos. * Apta crédito. *Espacio guardacoches *Cuenta con camara de seguridad y alarma Ubicación privilegiada: * A pocos minutos de la Estación Don Bosco (Línea Roca). * Rápido acceso a las líneas de colectivo 85, 98, 266 y 324. * Cercana al centro comercial de Don Bosco y a Nuevo Quilmes Plaza. * Próxima a la Universidad Nacional de Quilmes. * Con fácil acceso a colegios, supermercados, centros de salud y una amplia variedad de comercios. Una propiedad que combina espacios amplios, confort y una excelente ubicación, ideal para familias que buscan calidad de vida con todos los servicios al alcance.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.518
Precio del aviso
USD 249.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.048
Sellos y tasas~1%
USD 2.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.179.348/mes

Necesitas ingresos por $ 8.717.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chiclana 900, Don Bosco, Buenos Aires

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