VENTA CASA 4 AMB  PISCINA PARQUE COCH DON BOSCO
Casa en venta
USD 249.000

VENTA CASA 4 AMB PISCINA PARQUE COCH DON BOSCO

Juan Bautista Justo 400 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 4 ambientes, 190 m², USD 249.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 177,0% por encima de la mediana del set (USD 89.900). El m² sale USD 1.311 contra USD 525 de la mediana (+149,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 89.900
Mediana precio/m²
USD 525
Mediana m²
180 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES CON PISCINA, PARQUE Y COCHERA – DON BOSCO BERNAL Hermosa casa desarrollada en dos plantas, ubicada sobre la calle Juan B. Justo Nº 443, Don Bosco- Bernal , en una excelente zona residencial con cercanía al Parque Lineal, Shopping Nuevo Quilmes Plaza, medios de transporte y rápidos accesos hacia Quilmes y Capital Federal. Construida sobre un amplio lote de 10 x 23,44 metros, esta propiedad se destaca por su excelente estado de conservación, construcción y funcionalidad,y fondo con cálido por su espacio verde parquizado. Te recomiendo ver el Tour Virtual para conocer esta hermosa casa: CARACTERISTICAS PRINCIPALES: Jardín al frente con porche de ingreso. Living independiente con Comedor, con pisos de madera y ventanal al frente, ofreciendo luz natural. Sumado los paños fijos, por donde el sol brinda una hermosa luz en el atardecer. Cocina comedor integrada con bajo mesada, alacenas y excelente espacio de guardado. 3 dormitorios con placard, Habitación principal en suite con aire acondicionado split individual. Toda la casa, ofrece una cálida calefacción con calderas, permitiendo disfrutar en invierno de un agradable temperatura en su interior. Baño principal completo con antebaño, también con radiador. Garage cubierto, con posibilidad de más espacio de guardado EXTERIOR: Amplio parque ideal para reuniones y momentos al aire libre. Piscina con sistema de filtrado, Tendedero oculto DETALLES DESTACADOS: Propiedad súper funcional Excelente distribución de ambientes Todos los ambientes poseen luz natural Detalles constructivos de categoría Proyecto original, sin reformas improvisadas IMPORTANTE: Una casa única en la zona, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud, excelente ubicación y calidad constructiva en Don Bosco • Bernal. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.171.499/mes

Necesitas ingresos por $ 8.685.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Bautista Justo 400, Don Bosco, Buenos Aires

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