VENTA CASA 3 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO
Casa en venta
USD 113.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO

Agustín Bardi 400 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 3 ambientes, 113 m², USD 113.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,0% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 731 de la mediana (+36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 731
Mediana m²
108 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON COCHERAS Y PATIO EN DON BOSCO, BUENOS AIRES Propiedad de 279 m² con extraordinario potencial de desarrollo y excelentes espacios para vivienda familiar. Ubicada estratégicamente sobre Agustín Bardi en Don Bosco, esta casa ofrece una distribución funcional y múltiples opciones de ampliación. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 279 m² (113 m² cubiertos, 166 m² descubiertos) • Construcción del año 2003 en estado muy bueno • Distribución actual de 3 ambientes con posibilidad de expansión • Dos cocheras con portón automático • Patio con parrilla para reuniones familiares cuarto de guardado y toilette DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living y cocina/comedor integrados • Dos dormitorios amplios • Baño completo • Toilette de servicio • Lavadero independiente • Planta alta con espacio disponible para construcción adicional SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO • Servicios completos: agua, electricidad, gas, internet • Desagüe cloacal • Televisión por cable • Sistema de alarma • Aire acondicionado • Portón automático BENEFICIOS DESTACADOS • Excelente oportunidad de inversión con potencial de crecimiento • Espacios versátiles para personalización • Ubicación estratégica en zona residencial de Don Bosco • Diseño funcional ideal para familias La propiedad representa una inversión inteligente con múltiples posibilidades de adaptación según las necesidades específicas del comprador. Su distribución actual y el espacio disponible para ampliación la convierten en una opción única en el mercado inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 120.967
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1%
USD 1.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 981.415/mes

Necesitas ingresos por $ 3.925.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agustín Bardi 400, Don Bosco, Buenos Aires

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