VENTA CASA 3 AMB JARDIN DON BOSCO QUILMES
Casa en venta
USD 199.000

VENTA CASA 3 AMB JARDIN DON BOSCO QUILMES

Avenida Caseros 2600 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 3 ambientes, 138 m², USD 199.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 91,3% por encima de la mediana del set (USD 104.000). El m² sale USD 1.442 contra USD 932 de la mediana (+54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 104.000
Mediana precio/m²
USD 932
Mediana m²
119 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA SOBRE AV CASEROS EN DON BOSCO en cercania al PARQUE LINEAL. sobre lote de 10.4 x 23, 35 Sup total 243 mts Sup cub (en dos plantas) 138mts Sup libre 168mts Planta Baja: • Entrada vehicular con porton automatico • Jardin • Lavadero/estudio/galpon (en el fondo) • Ingreso por el living con Toilette de recepcion • Cocina con comedor diario • Lavadero independiente Planta Alta: • Hall distribucion • dos habitaciones, la principal con balcon al jardin • Baño completo El estado general es muy bueno, listo para mudarse Accesos en cercania: • Colectivos: 324(1 cuadra) 159( 2 cuadras) 295(5 cuadras) • Estacion de tren Don Bosco 7 cuadras • Acceso a la autopista • Muy cerca de Bernal o Quilmes centro No dejes de consultarnos! BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX SOLICITA EL SIMULADOR DE PRESTAMO Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR Emanuel Dzierza Col 1221 de Quilmes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Caseros 2600, Don Bosco, Buenos Aires

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