VENTA CASA TRES AMBIENTES PARQUE COCHERA ALTILLO
Casa en venta
USD 115.000

VENTA CASA TRES AMBIENTES PARQUE COCHERA ALTILLO

Guamini (padre Juan) 2600 · Don Bosco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Bosco, 3 ambientes, 173 m², USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,2% por debajo de la mediana del set (USD 199.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 665 contra USD 1.442 de la mediana (-53,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 1.442
Mediana m²
138 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA CON PARQUE- COCHERA PARA 3 AUTOS Y POSIBILIDAD DE 3 DORMITORIOS Características principales: 2 dormitorios con posibilidad de generar un 3° dormitorio Living comedor Cocina comedor 2 baños Cochera para 3 autos Parrilla Parque y jardín Altillo Amplios espacios interiores y exteriores Ubicación y accesos Ubicada en Padre Juan 2656, Don Bosco, en una zona residencial y tranquila, con comercios y servicios para la vida cotidiana. Cuenta con rápido acceso a la Autopista Buenos Aires La Plata, facilitando la conexión con Quilmes, Avellaneda y CABA. También se encuentra próxima a avenidas principales, con acceso a distintas líneas de colectivos y a la Estación Don Bosco del Ferrocarril Roca. En las cercanías se encuentran supermercados, comercios, colegios, bancos, centros de salud y servicios, además de propuestas comerciales y gastronómicas como Nuevo Quilmes Plaza. Una casa ideal para quienes buscan espacio, parque, buena capacidad de cochera y la posibilidad de adaptar sus ambientes a las necesidades de la familia, con excelentes accesos y servicios cerca.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guamini (padre Juan) 2600, Don Bosco, Buenos Aires

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