Casa en venta en Dolores · 3 ambientes
Casa en venta
USD 89.000

Casa en venta en Dolores · 3 ambientes

Casa 2 Dorm. en Venta en Dolores, con Plieta

Mont Blac 200 · Dolores, Dolores, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
223 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dolores, 3 ambientes, 136 m², USD 89.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 654 contra USD 633 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 633
Mediana m²
129 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Dolores

Descripcion

Corredor Responsable: Luis Ayardi 7690 • Contacto: Facundo Celasco Propiedad ubicada en Barrio El Cruce de Dolores, desarrollada en una sola planta sobre un lote de 400 m². Cuenta con 136,5 m² totales y 87 m² cubiertos, ofreciendo ambientes cómodos, funcionales y una excelente distribución. La vivienda dispone de 2 dormitorios, 3 baños y espacios amplios ideales para la vida familiar. Además, posee cochera con capacidad para 2 vehículos y un terreno con gran potencial para disfrutar de espacios verdes, ampliar o proyectar nuevas mejoras. Con 13 años de antigüedad, la propiedad se encuentra apta crédito, convirtiéndose en una muy buena oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. Ubicada en Barrio El Cruce, una zona tranquila y de fácil acceso dentro de la ciudad de Dolores, esta propiedad también se destaca por el crecimiento y el potencial que hoy presenta la ciudad. Dolores continúa desarrollándose con nuevas inversiones, mejoras urbanas y una ubicación estratégica sobre la Autovía 2, consolidándose como una ciudad cada vez más elegida tanto para vivir como para invertir. Características principales: Barrio El Cruce, Dolores Propiedad en planta baja Apta crédito Escucha ofertas y acepta vehículos como parte de pago. Una propiedad funcional, con buen terreno y excelente potencial, en una ciudad que continúa creciendo y generando oportunidades. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.927/mes

Necesitas ingresos por $ 3.147.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Dolores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 89.000+58.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 89.00022 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Dolores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Dolores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mont Blac 200, Dolores, Dolores, Buenos Aires

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