Venta PH 3 Amb con patio, cochera/galpón RETASADO.
Ph en venta
USD 93.600

Venta PH 3 Amb con patio, cochera/galpón RETASADO.

Pasaje Santa Lucia 1500 · Dock Sud, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
262 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Dock Sud, 3 ambientes, 262 m², USD 93.600 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,7% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 357 contra USD 848 de la mediana (-57,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 848
Mediana m²
224 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta PH en Avellaneda, barrio Dock-Sud. La propiedad, de 262M2 cubiertos sobre un terreno de 183M2, cuenta con una casa de dos pisos con patio y dependencia, una cochera con doble entrada a la calle, más un galpón al lado. PLANTA BAJA : Hay la entrada principal a la casa con escalera, grande cochera por dos autos grandes, más espacio para motos etc., con doble salida sea al Pasaje Santa Lucia que a la calle Juan de Ayolas; adentro el PH hay el patio con una dependencia de dos ambientes, lavadero, un taller y un toilet al piso. PLANTA ALTA: Al final de la escalera encontramos un hall donde se puede dirigirse en cualquier lugar de la casa, luego se entra en el gran salón living/comedor con balcón a la calle; del otro lado encontramos las dos habitaciones, un baño completo y una cocina habitable con balcón. TERRAZA : Arriba por escalera desde el patio interno encontramos una gran espacio terraza habitable con parrilla. GALPÓN : Con salida directa a la calle Juan de Ayolas, mide 47M2 cubiertos y dispone de oficina y toilet de servicio. Bien conectada sea por los servicio públicos (Avellaneda Centro, Capital Federal) que por auto particular (Autopista Buenos Aires-La Plata, puente de La Boca a Capital). GRAN OPORTUNIDAD SEA DE INVERSIÓN QUE COMO VIVIENDA. ¡MERECE UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.199
Precio del aviso
USD 93.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.265
Sellos y tasas~1%
USD 936
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.398

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 812.925/mes

Necesitas ingresos por $ 3.251.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Santa Lucia 1500, Dock Sud, Buenos Aires

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