VTA PH EN AVELLANEDA IMPECABLE. LISTO PARA MUDARSE

Ph en venta

USD 52.000

= $ 80,1 M

Cuota UVA desde $ 454.874/mes · ingresos $ 1,8 M

VTA PH EN AVELLANEDA IMPECABLE. LISTO PARA MUDARSE

Avenida Roca 400 · Dock Sud, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Dock Sud, 3 ambientes, 58 m², USD 52.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 897 contra USD 897 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 897
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

SE TRATA DE UN PH DE 3 AMBIENTES CON AMPLIAS DIMENSIONES Y MUY LUMINOSO, QUE CONSTA DE DOS DORMITORIOS GRANDES CON PLACARDS Y UN LIVING COMEDOR CON BALCON A LA CALLE, COCINA, LAVADERO Y BAÑO COMPLETO. ADEMAS CUENTA CON UNA IMPORTANTE TERRAZA DE USO CASI EXCLUSIVO. A POCAS CUADRAS DE AV. MITRE, CON UNA SUPERFICIE DE 58.40 M2. IMPECABLE!!! LISTO PARA MUDARSE..... SIN EXPENSAS!!!! APTO CREDITO.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 454.874/mes

Necesitas ingresos por $ 1.819.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Roca 400, Dock Sud, Buenos Aires

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