VTA PH AL FRENTE / COCHERA / PATIO / DOCK SUD
Ph en venta
USD 75.000

VTA PH AL FRENTE / COCHERA / PATIO / DOCK SUD

Irala 800 · Dock Sud, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Dock Sud, 3 ambientes, 160 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 469 contra USD 469 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 469
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Descripción: VENTA PH AL FRENTE CON COCHERA / PATIO / DOCK SUD La propiedad se encuentra a minutos de la subida a la AU 1 con acceso a Capital Federal.- https://youtu.be/-Mim5804v9M?si=V6XAQGbtrM5oaCf4 No Apto Crédito. A la propiedad se ingresa de manera independiente. Actualmente la propiedad esta dividida en dos, con lo cual podría utilizarse para dos familias o unificar. En una primera instancia, cuenta con: • Cochera / Living comedor / Local / Cocina / Lavadero / Baño completo / Dormitorio. Luego desde el living comedor, se accede a la segunda propiedad que cuenta en planta baja con: Baño completo / Cocina Comedor / Salida al patio. Y en primer piso cuenta con: Escritorio o Dormitorio / Dormitorio Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Aprobaciones crediticias en solo 7 días.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.068/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Irala 800, Dock Sud, Buenos Aires

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