VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DOCK SUD AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 30.000
+ ARS 60.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DOCK SUD AVELLANEDA

Avenida Agustín Debenedetti 2100 · Dock Sud, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Dock Sud, 3 ambientes, 51 m², USD 30.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 588 contra USD 588 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 588
Mediana m²
51 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN DOCK SUD, AVELLANEDA, BUENOS AIRES Este departamento de 3 ambientes se encuentra ubicado sobre la Avenida Agustín Debenedetti en Dock Sud, Avellaneda, Buenos Aires. Situado en el piso 5 de un edificio de 14 pisos, cuenta con una superficie total construida 51 m² cubiertos. La unidad se compone de 2 habitaciones con placard empotrado, un living-comedor, una cocina con lavadero y 1 baño completo. El departamento se caracteriza por ser bien luminoso, con ventanas que ofrecen una vista abierta y una buena ventilación. Construido en el año 1986, el inmueble se encuentra en buen estado general y cuenta con los servicios básicos de electricidad, agua, gas. A solo 5 minutos del centro de la Ciudad de Buenos Aires, con líneas de colectivos cercanas que facilitan la movilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.626/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Agustín Debenedetti 2100, Dock Sud, Buenos Aires

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